Uno de los mayores frenos que perciben los inversores extranjeros al comprar en República Dominicana es la distancia. La buena noticia es que no necesitas estar físicamente en la isla para cerrar la operación: la ley dominicana permite adquirir un inmueble mediante un poder notarial, delegando la firma en una persona de confianza. Miles de europeos formalizan así su inversión cada año sin coger un avión. Aquí te explicamos cómo hacerlo de forma segura y qué precauciones tomar.
¿Es legal comprar sin estar presente?
Sí, es totalmente legal y habitual. El comprador no está obligado a firmar personalmente ni el contrato de promesa de compraventa ni el acto de venta definitivo. Puede otorgar un poder de representación a un tercero —lo más recomendable, su abogado en el país— para que actúe en su nombre. El documento tiene plena validez ante notarios, ante el Registro de Títulos y ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), que interviene en la liquidación de impuestos de la transferencia.
Qué es el poder notarial y qué tipos existen
El poder es un mandato mediante el cual autorizas a otra persona (el apoderado) a ejecutar actos jurídicos en tu nombre. En una compra inmobiliaria conviene distinguir dos modalidades:
- Poder general: otorga facultades amplias sobre múltiples asuntos. Es cómodo, pero arriesgado si se concede a alguien que no es de absoluta confianza, porque puede disponer de bienes más allá de la operación concreta.
- Poder especial: se limita a un acto determinado —comprar un inmueble concreto, en unas condiciones y por un precio máximo—. Es la opción más segura y la que recomendamos a nuestros clientes.
Facultades que conviene incluir
Para que el apoderado pueda completar todo el proceso sin nuevos trámites, el poder especial debería facultarle a: firmar la promesa y el acto de venta, pagar el precio y los impuestos, gestionar el deslinde y la inscripción en el Registro de Títulos, abrir u operar una cuenta bancaria si es necesario y solicitar los certificados registrales pertinentes.
Cómo otorgar el poder desde España u otro país
El proceso desde el extranjero sigue unos pasos claros:
- Redacción: tu abogado en República Dominicana prepara el borrador del poder con las facultades exactas.
- Firma ante notario: acudes a un notario de tu país para firmarlo y que certifique tu identidad.
- Apostilla de La Haya: el documento se apostilla para que sea válido internacionalmente. República Dominicana y España son firmantes del Convenio de La Haya, por lo que no se requiere legalización consular.
- Traducción y envío: si se firmó en otro idioma se traduce por traductor autorizado; después se remite el original a tu representante en la isla.
Como alternativa, puedes firmar el poder directamente en el Consulado dominicano de tu país, lo que evita la apostilla, aunque suele ser más lento por la disponibilidad de citas.
A quién dar el poder
Este es el punto más delicado. Nuestra recomendación es no otorgar nunca el poder al abogado del vendedor ni al agente que te vende la propiedad, por el evidente conflicto de intereses. Lo idóneo es contar con un abogado independiente que te represente exclusivamente a ti y que haya realizado la debida diligencia sobre el título. Así separas quién vende de quién protege tus intereses.
El proceso de compra a distancia, paso a paso
- Reserva: se firma un acuerdo de reserva y se retira el inmueble del mercado.
- Debida diligencia: tu abogado verifica que el título esté libre de cargas, hipotecas o litigios en el Registro de Títulos.
- Contrato de promesa: el apoderado firma la promesa de compraventa y se abona la señal, idealmente a través de una cuenta escrow.
- Acto de venta: se firma el contrato definitivo ante notario y se paga el saldo.
- Impuestos y registro: se liquida el 3% de impuesto de transferencia y se inscribe el nuevo título a tu nombre.
Riesgos y cómo protegerte
Comprar a distancia es seguro si tomas precauciones. Limita siempre las facultades y el precio máximo en el poder, exige que sea revocable y fija una fecha de caducidad. Canaliza los fondos mediante transferencia bancaria trazable o cuenta escrow, nunca en efectivo. Pide copia de cada documento firmado y el certificado de título actualizado al finalizar la operación.
Costes asociados
Otorgar un poder ante notario y apostillarlo suele costar entre 50 y 200 euros según el país. Es un gasto menor comparado con los vuelos y días de estancia que ahorras, y perfectamente asumible dentro del presupuesto de una inversión inmobiliaria.
Conclusión
Comprar una propiedad en República Dominicana sin viajar es perfectamente viable y legal cuando se hace con un poder especial bien redactado y un abogado independiente de confianza. La clave está en delegar la firma, pero no el control: acota las facultades, protege los fondos y verifica cada paso. En Invertea acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso para que su inversión avance con seguridad, estén donde estén.